Balkon-Wohnung, Preisreduktion!!

3400 Kierling, Hauptstraße

Beschreibung

Preis reduziert von 369.000 auf 349.000€ 

Marktwert ca. 370.000€ 

ERSTBEZUG NACH ERRICHTUNG!

9m² Balkon

Neu geschaffene Erstbezugswohnung in Kierling, unweit des IST (Institute of Science and Technology Austria).

Erwerben Sie eine interessant gestaltete 4-Zimmer-Balkon-Wohnung in Kierling.

Diese Wohnung befindet sich vom Wienerwald umgeben mitten in der Natur, in der Nähe gibt es Mountainbike- und Wanderrouten, wie zB den Naturpark Eichenhain und die Hagenbachklamm. Dennoch ist die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe hervorragend. 2 Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Buslinie 400 hält fast vor der Haustüre, das Ortszentrum von Klosterneuburg ist sowohl öffentlich, als auch mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt durchwegs über edle Parkettböden (Weitzer Parkett) und hochwertige Verfliesungen in den Nassräumen. Die Fenster (Fa. Rekord Fenster) weisen eine 3fachVerglasung samt vorgesetzten elektrischen Rollläden auf.

Die Küche ist bereits geschmackvoll und hochwertig eingebaut, und mit sämtlichen Geräten bestückt.

Die Haustechnik besticht durch Wärme- und Warmwasserversorgung über eine Luft-Wärmepumpe und die Wohnung wird zur Gänze über eine Fußbodenheizung beheizt – hier sind sie bereits „raus aus Gas“ und somit zukunftsorientiert sorgenfrei.

Auf den Freiflächen haben Sie selbstverständlich Licht, Strom- und Wasseranschluss, um sich den Aufenthalt auf der Terrasse möglichst behaglich zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich im DG (2.Stock ohne Lift).

Heizung und Warmwasserkosten derzeit in der Höhe von  161,14€.

In den Allgemeinflächen der Liegenschaft befindet sich der wohnungszugehörige Einlagerungsraum, sowie ein Fahrradraum.

Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Walter ADAM

0680/21 00 750

office@sowo-immobilien.at

www.sowo-immobilien.at

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche

Energieausweis

  • HWB B, 40 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 10.08.2028

Lageplan