Mit Blick über das Grüntal, 2 Baugrundstücke / neuer Preis!!

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 2 nebeneinander liegende Hanggrundstücke (Orientierung west-ost) mit gemeinsamen Zugang/Zufahrt.

Lage:

Der Hang fällt gegen Westen, dadurch ab Mittag bis Abends Sonne auf dem Grundstück. In absoluter Ruhelage im oberen Kierlinger Grüntal, in dem sich nicht nur ältere Stilvillen, sondern auch moderne Architektenvillen befinden.

Die Grundstücke weisen Flächen von 1.573 m² (802/3) und 1.615 m² (802/8), sohin gesamt 3.188 m² auf. Die Bebaubarkeit je Grundstück lautet: Bauklasse 1.

Zwei ältere Garagenkörper am unteren Grundstücksende sind vorhanden.

Die Baufläche selbst ist waagrecht, dahinter steigt das Gelände an und flacht in einen am Grundstück befindlichen Waldbereich wieder ab.

Beide Grundstücke besitzen je ca. 15,00m x 16,00m Bauplatzwidmung (Baufläche). Unter Einhaltung der Seitenabstände zu den Nachbarn (untereinander ist ja gekuppelt möglich) und der Bauklasse müssten etwa je Grundstück ca. 100,00 m²  möglich sein.

Durch die interessante Lage und die – im Vergleich zu den Nachbarliegenschaft weiter zurück - versetzte Grünlandgrenze wird eine niveaumäßig erhöhte Bebauung ermöglicht, die einen sehr schönen Ausblick zu Folge hat.

Versorgungsleitungen (Gas, Strom, etc.,) straßenseitig vorhanden, Aufschließungskosten müssen noch an die Gemeinde entrichtet werden.

Grundstücke können nur gemeinsam erworben werden.

Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hiermit hingewiesen!

Walter ADAM

0680/21 00 750

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Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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