Wohnen mit herrlichem Blick auf´s Chorherrenstift Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Reihenhaus mit 4 Zimmern auf 3 Ebenen plus Galerie

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte Reihenhaus (Wohnungseigentum) in der – von der Straße aus betrachtet – 2. Reihe in Ruhelage, die zugleich die 1. Reihe beim Ausblick über Klosterneuburg darstellt. Es handelt sich um eine kleine Reihenhausanlage in zentraler Lage nächst dem Klosterneuburger Gymnasium.

Aufteilung:

Eingangsebene: Vorzimmer, Toilette, Abstellraum, Wohnküche

Galeriebene (über Wohnküche): Wohnraum

1. Untergeschoß: 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Nebenraum mit zus. WC und WM-Anschluss;

2. Untergeschoß: Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer (Fußboden beheizt) mit Wanne und integrierter Multifunktionsdusche;

Küche und Sanitärräume werden vollmöbliert übergeben, ebenso wie die Einbauschränke im Stiegenhaus. Das restliche Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

Laut Eigentümerin liegt eine baubehördliche Genehmigung für die Anbringung von einem Balkon, sowie für die Schaffung einer Terrasse vor. Ein diesbezüglicher Beschluss der Eigentümergemeinschaft existiert.

Ein PKW Garagenabstellplatz im Eigentum ist inkludiert.

Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Walter ADAM

0680/21 00 750

office@sowo-immobilien.at

www.sowo-immobilien.at

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 % vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage

Lageplan